Scale Condominio, Se Cado Chi Mi Risarcisce?

Scale condominio: se il condomino cade dalle scale può essere risarcito?

Non è raro che all’interno di un condominio si verifichino infortuni ai danni degli stessi condomini o degli ospiti i quali si ritrovano a cadere dalle scale per la presenza di pavimento bagnato, di macchie d’olio, di fogliame  o altro materiale.

Se il condomino o un ospite cade dalle scale  chi lo deve risarcire?

L’articolo 2051 del codice civile recita: “ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”.

Il danneggiato, quindi, è legittimato a proporre una richiesta di risarcimento del danno al condominio il quale ai sensi dell’art. 2051 c.c. è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia.

Tale norma individua una responsabilità oggettiva in capo al custode, a meno che egli non riesca a dimostrare l’esistenza del caso fortuito.

Anche la Cassazione con sentenza n. 23727 del 22.11.2016 ha riconosciuto il risarcimento del danno al condomino caduto dalle scale a meno che il condominio non riesca a dimostrare di non aver potuto impedire il fatto per l’esistenza di un caso fortuito.

Il Condominio è custode dei beni di proprietà di tutti i condomini.

Affinchè ci sia una responsabilità oggettiva in capo al custode è necessaria la presenza di due requisiti:

  • Alterazione del bene condominiale tale da costituire un’insidia per il condomino;
  • Imprevedibilità e conseguente inevitabilità del pericolo.

In conclusione:

Spetta al danneggiato dimostrare l’esistenza di un nesso causale tra la cosa e l’evento lesivo;

Spetta al custode cioè al condominio provare l’esistenza di un caso fortuito.