Autoriduzione canone di locazione: Il contratto di locazione (più comunemente ed impropriamente noto come contatto di affitto), è un contratto a prestazioni corrispettive con il quale ciascuna delle parti in gioco è tenuta a compiere una prestazione a favore dell’altro: da una parte il proprietario che deve consegnare l’immobile in condizioni tali da poter essere […]
Locazione pagamento in nero: sono da restituire le somme pagate dal conduttore che eccedono il contratto di locazione in quanto concordate con un patto occulto (“in nero”)? Nella fattispecie, un locatore era stato condannato alla restituzione della somma di 35.000 euro in ragione dei maggiori canoni percepiti rispetto all’importo dovuto dal conduttore in forza del […]
È prassi oramai consolidata che i genitori di uno dei due coniugi – sia per soddisfare il più possibile le esigenze abitative della famiglia che per agevolare gli sposi, limitando loro un oneroso dispendio di risorse economiche che ne deriverebbe – cedano in comodato d’uso (gratuito) un immobile di cui essi sono già proprietari. Solitamente, […]
Se in un’era digitale come la nostra, inserire sui siti di annunci immobiliari le foto della propria casetta, già data in affitto ma che desideriamo mettere in vendita al miglior offerente, facilita l’aumento del numero dei contatti, è altrettanto vero che il tour virtuale e le immagini fotografiche non possono sostituire il “sopralluogo” diretto nell’immobile. […]
Ci scusino i nostri Lettori, ma oggi mettiamo da parte la modestia e celebriamo con soddisfazione, una vittoria del nostro Studio Legale. Fatto: C. e C., proprietari di un locale commerciale, lo affittavano al signor X per svolgervi la sua attività di ristoratore.Successivamente il signor X cedeva la propria attività alla s.r.l. D. comprendendo nella […]
La separazione tra due persone non solo sconvolge la vita affettiva e personale dei coniugi e dei figli, specie se minori, portando con sé una buona dose di veleno e di dolori, ma influisce anche sulla condizione economica di entrambe le Parti. Se è vero che i Tribunali italiani sono inclini, dopo la Riforma del […]
Il continuo abbaiare del cane può essere considerato un disturbo alla quiete domestica tale da giustificare l’anticipato recesso dal contratto di locazione? Nella fattispecie un’inquilina si è opposta al decreto ingiuntivo fatto dall’ ex padrona di casa per il pagamento dei canoni scaduti, eccependo che nulla era dovuto in quanto aveva esperito il diritto al […]
Una volta stipulato un contratto di locazione, non è raro che sorgano dubbi e perplessità su chi debba, tra proprietario ed inquilino, sostenere le varie spese condominiali (per esempio pulizia, portierato, ma anche riparazioni in caso di danni dell’appartamento o dei beni mobili presenti, manutenzione). E così, nel tentativo di sanare una volta per tutte […]
La moglie che si separa dal marito, può continuare a rimanere nell’appartamento concesso in comodato alla coppia senza figli dai suoceri? Nella fattispecie due suoceri adivano il Tribunale di Caltanissetta per ottenere lo sfratto della cognata dalla casa data in comodato d’uso alla stessa e al figlio per le necessità della famiglia. In sede di […]
Era (è d’obbligo utilizzare il tempo passato) una prassi oramai consolidata che l’inquilino di un immobile “denunciasse” il proprietario dell’immobile andando, di propria iniziativa, a registrare il contratto d’affitto ”in nero”. Tale prassi avveniva non solo nei casi in cui il proprietario, per eludere il Fisco, non aveva provveduto alla registrazione del contratto entro il […]