Rilascio immobile gravi motivi Attraverso il caso passato al vaglio della Cassazione e oggetto della sentenza in commento, viene affrontata una delicata questione sottesa ai contratti di locazione, il rilascio anticipato dell’immobile per gravi motivi da parte del locatorio. Questa volta la Suprema Corte attraverso l’ordinanza n. 13092 del 24 maggio 2017, ha avuto modo […]
Registrazione tardiva contratto di locazione. In passato, la mancata registrazione dei contratti di locazione, oltre lo spiare del termine di 30 giorni, rendeva nulli gli stessi, in virtù del più rigoroso orientamento delle Sezioni Unite della Cassazione n.18213 del 17 settembre 2015. Da allora, numerose pronunce si sono susseguite, dando vita a diversi orientamenti giurisprudenziali, […]
Indennizzo perdita di avviamento commerciale : Ai sensi dell’art. 34 della Legge 392/78, qualora il locatore, arbitrariamente cessi il contratto di locazione senza che lo stesso, sia dovuto a inadempimento, disdetta o recesso del conduttore o in subordine ad una alle procedure previste dalla legge fallimentare, viene riconosciuto al conduttore la possibilità di poter richiedere […]
Registrazione contratto locazione : Tutti i contratti di locazione di immobili (a meno che la durata sia inferiore ai 30 giorni) devono obbligatoriamente essere registrati presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Un contratto non registrato è nullo e la sua (eventuale) tardiva registrazione (alla quale segue una sanzione pecuniaria) sana il solo […]
Bed and Breakfast regolamento condominiale : Non sono pochi gli italiani che, per “sbarcare il lunario”, concedono in locazione le proprie case di proprietà come investimento o, se molto grande, alcune camere, anche per brevi soggiorni, come affittacamere o bed and breakfast. Tuttavia, non sono poche le controversie che sbocciano come germogli primaverili a seguito della […]
Affitto non pagato : In tempi di grave crisi come questi, i Giudici dei Tribunali sono sempre più alle prese con migliaia di procedura di sfratto procedura che prima che l’immobile venga rilasciato effettivamente, richiede tempi e costi elevati. La causa più ricorrente del procedimento di sfratto è certamente il mancato pagamento da parte del […]
Autoriduzione canone Tra i doveri che ricadono sull’inquilino di un appartamento vi è il pagamento puntuale ed integrale del canone di locazione mensile e delle spese condominiali da corrispondere al proprietario di casa. In questi tempi di crisi, è sempre più difficile trovare un inquilino diligente che ottemperi i propri doveri. Per intimare lo sfratto […]
Locazione e ospiti È l’argomento che più desta domande e dubbi sia da parte degli inquilini che da parte dei proprietari. Qual è il confine tra sublocare un immobile e ospitare semplicemente dei parenti? Se infatti, ai sensi dell’art. 1954 c.c., laddove non sia previsto diversamente nel contratto, resta facoltà da parte del conduttore sublocare […]
Usucapione casa dei genitori: Il comodato gratuito della casa di proprietà dei genitori non fa scattare il diritto all’usucapione. L’usucapione, regolata dall’art. 1158 del codice civile, è un modo di acquisto a titolo originario della proprietà e dei diritti reali minori. Perché si verifichi l’usucapione, debbono concorrere i seguenti presupposti: Il possesso <<sia di buona […]
Contratto di affitto verbale: cosa succede se il contratto di affitto è solo verbale tra le parti, senza un documento scritto regolarmente registrato? Nella fattispecie un uomo aveva adito il Tribunale per ottenere la convalida di uno sfratto per morosità, dichiarando di aver formalizzato il contratto di locazione presentando denuncia di contratto di affitto verbale […]